48% de compras de vivienda es liderado por jóvenes que priorizan la cuota, pero descuidan la planificación

Lima, Feb.14,2026.- El principal error al comprar una vivienda no es elegir mal el inmueble, sino comprometerse sin una planificación financiera de largo plazo, así lo indicó Fiorella Poggi, gerente comercial de Pandero Casa. Según la ejecutiva, muchas personas toman la decisión enfocándose únicamente en “alcanzar la cuota”, sin proyectar cómo impactará ese compromiso en su economía durante los próximos 10 o 15 años.

“La vivienda es una decisión de décadas, no de meses. Pensar solo en la cuota actual puede generar un estrés financiero innecesario cuando cambian las circunstancias laborales o familiares”, destacó la directiva.

De acuerdo con un estudio de Best Place to Live, el 48% de las compras de vivienda en el Perú es liderado por millennials, seguidos por la Generación X (33%), lo que confirma que una parte importante de los compradores está tomando su primera gran decisión patrimonial.

No considerar todos los costos adicionales

Sin embargo, según Poggi, entre los errores más frecuentes que comenten los usuarios está no considerar gastos adicionales como trámites notariales, impuestos, seguros o el equipamiento del nuevo hogar, que pueden representar un desembolso relevante adicional a la cuota mensual. También menciona una evaluación insuficiente de la zona, la proyección de valorización e incluso la revisión detallada de la documentación del inmueble.

A ello se suma un contexto en el que solo alrededor del 7% de las viviendas en el Perú se financian mediante alternativas de crédito tradicionales, lo que refleja barreras de acceso por informalidad de ingresos o falta de historial crediticio.

El error de subestimar la capacidad de pago

En finanzas personales se recomienda que el pago de vivienda no supere el 30% de los ingresos familiares. Sin embargo, en la práctica muchas familias no realizan ese cálculo integral ni consideran otras obligaciones financieras vigentes.

“Es común que las personas se sobreendeuden con otros bienes y terminen afectando su capacidad total de pago, utilizando tarjetas de crédito o préstamos con intereses elevados que luego resultan difíciles de sostener”, sostiene la ejecutiva.

La morosidad total en el sistema financiero peruano ha pasado de aproximadamente 1.5% en de 4.3% en los últimos años, con mayores niveles en créditos de consumo que en hipotecarios. “Esto evidencia la presión que enfrentan los hogares cuando no existe una planificación adecuada. En Pandero la tasa de morosidad puede ser hasta un 50% menor, debido a que el cliente está mejor informado sobre su deuda y la cuota de administración que se cobra es fija durante todo el tiempo del contrato.” dijo.

Comprar sin mirar el proyecto de vida

Otro error frecuente es adquirir una vivienda sin considerar cambios futuros: crecimiento familiar, ingresos variables, mudanzas laborales o necesidad de mayor espacio.

Una decisión apresurada puede derivar en ventas anticipadas con menor valorización o en la necesidad de asumir una nueva deuda para mudarse. “La compra debe alinearse con el proyecto de vida completo, no solo con la capacidad actual”, enfatiza Poggi.

Ante este escenario, la ejecutiva comenta que los fondos colectivos han ganado protagonismo como una alternativa de planificación financiera previa a la adquisición del inmueble. “El sistema de fondos colectivos se basa en un esquema de ahorro grupal con reglas y cuotas definidas desde el inicio. En el caso de Pandero Casa, la cuota administrativa anual parte desde el 2% + IGV y se mantiene constante durante la vigencia del contrato” destacó.

Por otro lado, Pandero también identifica un desplazamiento del interés hacia terrenos y proyectos en ciudades como Trujillo, Huancayo y Arequipa. Asimismo, el uso del fondo colectivo ya no se limita a la primera vivienda. Crece el número de clientes que lo utiliza para construcción, ampliaciones o remodelaciones.

Para finalizar, la directiva recomienda a quienes planean adquirir una vivienda en los próximos 12 meses a informarse y comparar para reducir riesgos. “La vivienda es probablemente la inversión más grande de la vida de una persona; tomarla con planificación es la mejor forma de proteger el patrimonio familiar”, concluyó.