Con una inversión superior a S/120 millones, Bengala Inmobiliaria construirá más de 1.400 viviendas sociales en Chincha

Lima, Mar.9,2026.- Bengala Inmobiliaria anunció una inversión superior a los S/120 millones para el desarrollo de Casita Sur, su primer proyecto bajo los programas Techo Propio y Mi Vivienda del Fondo Mi Vivienda, ubicado en el distrito de Grocio Prado, Chincha. El proyecto contempla la construcción de más de 1.400 viviendas distribuidas en 14 etapas, con una ejecución progresiva a lo largo de los próximos años.

Así lo informó Alvaro Puga, gerente general de Bengala Inmobiliaria destacando que Casita Sur forma parte de la estrategia corporativa de Bengala orientada a la diversificación del portafolio inmobiliario, incorporando segmentos con menor correlación a ciclos políticos y electorales, y con una demanda estructural sostenida.

“Los programas de vivienda social permiten reducir la volatilidad del negocio inmobiliario, ya que cuentan con respaldo estatal, subsidios directos a la demanda y una necesidad habitacional permanente”, señaló.

Resaltó que en línea con su estrategia de eficiencia operativa y creación de valor a largo plazo, Casita Sur incorpora criterios de eficiencia energética y sostenibilidad bajo el sello STS (Sostenibilidad, Tecnología y Seguridad) de Bengala Inmobiliaria. El proyecto integra iluminación LED y luminarias de bajo consumo, aprovechamiento de luz solar durante todo el año, filtros de agua que reducen el uso de plásticos y costos recurrentes para las familias, así como centros de acopio y reciclaje por etapas. En el segmento Mi Vivienda, las unidades cuenta con termas solares, contribuyendo a la reducción del gasto energético y al menor impacto ambiental del conjunto habitacional. Además de tanque elevado y bomba de agua.

Estructura de inversión y financiamiento

Explico que en la segunda etapa del proyecto implicó una inversión de S/ 8.2 millones, con una venta total estimada de S/ 9.2 millones, alcanzando actualmente una colocación del 100%. Adicionalmente, Bengala cuenta con dos etapas en construcción y tres en proceso de venta, incluyendo una etapa del programa Mi Vivienda.

El esquema financiero del proyecto combina recursos propios, principalmente vinculados a terreno, financiamiento del Fondo Mi Vivienda mediante bonos a la demanda, Caja Arequipa como entidad financiera estructuradora de las primeras etapas y la participación de fondos de inversión privados.

Paralelamente, la compañía cuenta con un área interna de inversiones para captar capital privado y fortalecer su independencia financiera para su backlog de proyectos por desarrollar.

Casita Sur se desarrolla bajo un modelo de ejecución escalonada, donde cada nueva etapa se activa al alcanzar aproximadamente el 80% de colocación comercial y avance constructivo de la etapa previa, lo que permite optimizar flujos de caja, reducir riesgo financiero y asegurar continuidad operativa. Cada etapa contempla 108 viviendas Techo Propio y 130 Mi Vivienda.

Impacto económico y costos operativos

El proyecto moviliza de forma continua más de 200 trabajadores directos, principalmente mano de obra local, durante un horizonte de ejecución de cinco a seis años. En términos de estructura de costos, aproximadamente el 50% de la inversión anual corresponde a construcción, y de ese monto, cerca del 50% se destina a mano de obra, generando un impacto directo en ingresos laborales en la zona.

Diseño y distribución

En términos de diseño y distribución, cada vivienda se desarrolla sobre lotes de 80 m², con una construcción inicial aproximada de 25 m², que incluye dos dormitorios, baño completo y sala-comedor integrada. El diseño contempla una importante proporción de área libre, cercana a los 55 m², distribuida entre retiro frontal y patio posterior, lo que permite ampliaciones futuras en segundo nivel o azotea, conforme a normativa municipal. Esta flexibilidad constructiva incrementa la vida útil del activo inmobiliario y permite a las familias adaptar progresivamente la vivienda a su crecimiento y necesidades, sin comprometer la estructura original.

En cuanto a la demanda y perfil del comprador, Casita Sur está dirigido principalmente a familias de bajos y medianos ingresos, con núcleos familiares que no superan los S/3.715 de ingresos brutos mensuales, conformados por trabajadores formales e independientes de sectores como comercio, agroindustria, textil y servicios locales. La demanda no se limita a Chincha, sino que incluye compradores provenientes de zonas de influencia como Pisco, Ica y Ayacucho, así como familias con vínculos en Lima que adquieren vivienda para padres o familiares directos, ampliando el radio de absorción del proyecto y asegurando una demanda estructural sostenida.

Beneficios de programas estatales podrian llegar al 85% del valor de la vivienda

Respecto a los beneficios de los programas estatales, Casita Sur se desarrolla bajo los esquemas de Techo Propio y Mi Vivienda del Fondo Mi Vivienda, que otorgan bonos directos a la demanda y facilitan el acceso al crédito formal. En determinados casos, especialmente para familias desplazadas por el terrorismo o en situación de alta vulnerabilidad, la combinación de bonos puede cubrir hasta el 85% del valor de la vivienda, reduciendo de manera significativa el esfuerzo financiero del comprador y fortaleciendo la viabilidad económica del proyecto, al contar con subsidios con respaldo estatal y desembolsos estructurados.