4 recomendaciones técnicas para mantener en buen estado tu inmueble

Lima, Jun.18,2025.- Adquirir una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes, tanto para particulares como para organizaciones. Sin embargo, si no se realiza una evaluación técnica adecuada, se pueden desencadenar gastos elevados y riesgos operativos no contemplados. Según el World Green Building Council (WorldGBC), el 70 % de los fallos estructurales y deterioros funcionales se pueden prevenir mediante inspecciones formales antes de la compra y programas de mantenimiento sistemático.

Por otro lado, estudios del sector de Facility Management estiman que las labores de conservación anticipada deberían representar entre el 2 % y el 5 % del costo de reemplazar por completo un activo. Además, diversas investigaciones señalan que por cada dólar no invertido a tiempo en este tipo de acciones, podrían generarse hasta 4 dólares en reparaciones, lo que evidencia la necesidad de planificar con anticipación el cuidado de los inmuebles.

En este escenario, Tgestiona, empresa especializada en soluciones integrales de Facility Management, destaca la importancia de adoptar un enfoque preventivo tanto en la adquisición como en la conservación de inmuebles. Pablo Jiménez, subgerente de Operaciones FM, comparte cinco recomendaciones clave para garantizar una compra segura y un funcionamiento prolongado:

●Inspecciona la estructura con respaldo profesional: Antes de firmar cualquier contrato, es crucial realizar una revisión estructural detallada de elementos como columnas, vigas, techos y muros portantes. Fisuras, filtraciones o zonas debilitadas podrían ser señales de riesgo. Contar con ingenieros especializados permite identificar deficiencias ocultas mediante herramientas técnicas que van más allá de una observación visual.

● Revisa el sistema eléctrico y su capacidad real: Una instalación eléctrica en mal estado puede generar desde interrupciones hasta incendios. Es indispensable verificar el estado del cableado, luminaria, tableros, puesta a tierra y carga conectada. Esta evaluación es especialmente importante si el inmueble tiene más de diez años, ya que debe cumplir con las normativas actuales y soportar la demanda energética de nuevos equipos o tecnologías.

● Evalúa el estado de la red sanitaria: Una infraestructura hidráulica eficiente asegura el abastecimiento de agua y previene daños estructurales. Se recomienda revisar tuberías, bombas, cisternas y tanques elevados, así como detectar posibles signos de humedad en paredes o techos. Estas acciones contribuyen a mantener condiciones saludables y evitar costosas reparaciones posteriores.

● Diseña un plan de mantenimiento preventivo: La conservación del inmueble no termina con su adquisición. Un programa de mantenimiento bien estructurado permite anticipar fallas, reducir costos y prolongar la vida útil de los sistemas. Este plan debe contemplar revisiones periódicas de equipos críticos como ascensores, climatización o iluminación, adaptándose al entorno y al uso del espacio. El acompañamiento profesional es clave en este sentido para poder definir los trabajos y los rangos de tiempo.

“En Tgestiona creemos que la clave está en entender el inmueble como un activo estratégico que requiere una gestión profesional desde el primer día. No se trata solo de adquirir una propiedad, sino de garantizar su operatividad, seguridad y valor a lo largo del tiempo”, sostiene Pablo Jiménez, subgerente de Operaciones FM de Tgestiona.